Fascination About 回佣時間

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一手樓回佣確認書內容通常包括了甚麼？ 回佣確認書是非常重要的合約文件，用於確保買家和地產代理公司之間的佣金回贈協議，以防止未來出現任何紛爭。這份合約文件通常會列明了買家的個人資料、地產代理公司的詳細資訊、物業資料、回佣條件、回佣金額或比例、回佣時間和形式等詳細內容。這些細節都非常重要，因為買家可以通過回佣確認書了解回佣的詳細條款和細節，以避免誤解和誤導。此外，回佣確認書也受香港法律保障和地產代理監管局監管。如果地產代理商未能履行其在回佣確認書中的現金回贈承諾，買家可以採取民事法律行動追討，並向地產代理監管局投訴，從而保障買家的合法權益。

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然而，行內卻甚少聽聞聯席董事開刀動殺戒。這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。

雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 website 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。

在香港，一般而言，當地產發展商準備發售一手住宅物業時，會委託地產代理商協助物色買家。發展商會就每宗成功交易向地產代理商支付佣金，通常是物業價格的一定百分比，而佣金率是由發展商決定或設定。

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許多發展商都會使用高佣金的政策，讓地產代理擁有更多空間去給買家回贈。當然，代理為了在競爭激烈的環境下贏得更多客戶，肯定都願意回佣給買家。

申報收入時，應填寫未扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃供款前的入息。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。

大部分於香港產生或得自香港的入息，包括：因擔任任何職位、受僱工作或收取退休金；均須課繳薪俸税，但並非所有收入都屬於應課税入息。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。

有些代理商會以超高的回佣為噱頭，聲稱會把八成半到九成半回饋給買家，也就是說代理商本身幾乎無錢賺的。這樣的宣傳是否真實，買家最終能否拿回全部回佣，都是未知數。

不是的，由於發展商已經提供地產代理一筆代理佣金，如果買家直接向發展商購買新盤，就無法享有回佣。少了回扣，自然讓買樓的費用提高，相對的就是提高樓價了。

發展商向地產代理商支付的佣金，是完全由發展商自行決定，為遵從在每宗一手住宅物業交易收取最少百分之二實收佣金的規定，前線代理能夠向買家提供的最高回佣水平會被固定或受到限制。

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